Bir gayrimenkulun başka bir gayrimenkul ile değiştirilmesi işe midir. Her taşınmaz için ayrı ayrı binde 48 harç ödenir.

33-İRTİFAK HAKKI NE DEMEKTİR ?

Taşınmaz sahibinin taşınmazını bir başkasının kullanmasına müsaade etmesidir.Taşınmaz yararına kurulan irtifak haklarından en önemlisi geçit(YOL) hakkıdır.irtifak hakkının tesisinde ödenen bedel üzerinden binde 48 harç tahsil edilir.

34-İNTİFA HAKKI NE DEMEKTİR ?

Yararlanma hakkıdır.ve süreli olmak zorundadır.gerçek kişilerde en fazla ömür boyu tüzel kişiliklerde ise 100 yıldır lehine intifa hakkı tanınandan binde 40 harç tahsil edilir.

35-SÜKNA HAKKI NEDİR ?

İrtifak hakkının bir çeşidi olan oturma hakkıdır bu haktan sadece hak sahibi yararlanabilir.

36-HİSSELİ TOPU NEDEMEKTİR ?

Tapu sicilinde tescilli bir taşınmazın sahiplerinin birden fazla sahibinin bulunması halindeki tapulara hisseli tapu denir.

37-HİSSELİ BİR TARLA ALMAK İSTİYORUM SAKINCASI VARMIDIR ?

Diğer hissedarlardan tek tek olur alınırsa ve rızai taksim yapılmışsa sakıncası yoktur.

38-ŞUFA HAKKI NE DEMEKTİR ?

Önalım hakkıdır.Hisseli arazilerde satılığa çıkan hissenin aynı şartlarda hissedarlardan birisinin satın alma hakkıdır.

39-KAT İRTİFAKI NEDİR ?

Kat irtifakı bir arsa üzerinde yapılan veya yapılacak olan birden fazla yapının bağımsız bölümleri için o arsanın sahibi tarafından kat mülkiyet kanunlarına göre kurulan irtifak hakkıdır.

40-KAT MÜLKİYETİ NEDİR ?

Tamamlanmış bir yapının daire dükkan vb gibi bölümlerinden ayrı ayrı kullanılmaya elverişli olanları o taşınmazın sahibi tarafından kat mülkiyet kanunlarına göre kurulan özel bir mülkiyet hakkıdır.

41-HİSSELİ ARAZİMİN ÜZERİNE İPOTEK KOYDURABİLİR MİYİM ?

Hisseli taşınmazlarda (müşterek mülk)Hissedarlardan birisi diğer hissedarların rızasını almadan kendi hissesini ipotek edebilir.Ama miras sebebiyle hissedarlık durumunda(İştirak halinde mülk)bu mümkün değildir.diğer hissedarlarla birlikte ipotek edilebilir.

42-İPOTEK DÖVİZ ÜZERİNDEN YAPILABİLİR Mİ ?

İpotek Türk Lirası üzerinden yapılır.Ancak vadesi 5 yıl ve daha fazla olan dış kaynaklı krediler üzerinden yabancı para üzerinden ipotek tesisi olanaklıdır.

43-ZİLLİYETLİK NE DEMEKTİR ?

Bir yere egemen olmak onu kullanmaktır.Zilliyetlikten mülk edinmek için imar ve ihya etmek ve 20 yıl zilliyetliğinde bulundurma gerekir ; ancak arazinin hazine ve orman arazisi olmaması gerekir

44-VEFA HAKKI NEDEMEKTİR ?

Tapu sahibinin sattığı taşınmazı aynı satış şartlarıyla geri almasını sağlayan kişisel bir haktır.bu hak,taşınmazını satan ancak bedelinin tamamını almamış olan satıcılara güvence olarak kullanılabilir.tapu kütüğüne şerhi şarttır.

45-İFRAZ NE DEMEKTİR ?

İmar planı tamamlanmış yerlerde,plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir.

46-PARSELASYON NE DEMEKTİR ?

Büyük bir parselin imar planı şartlarına uygun olarak birden fazla imar parseline dönüştürülmesi işlemidir.

47-TEVHİD NE DEMEKTİR ?

Birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir.

48-TAKSİM NE DEMEKTRİ ?

Hisseli bir taşınmazın hissedarlar arasında paylaşımıdır.Taraflar anlaşarak veya mahkeme yoluyla yapılanabilinir.

49-SİT ALANI NE DEMEKTİR ?

Doğal veya insan ürünü bütünlüğü,sanatsal,estetik,tarihsel,etnografik bilimsel,edebi veya mitolojik önemi nedeniyle korunması gereken alan,yapı ve çevrelerdir.

?50-BİR TAŞINMAZIN SİT ALANI OLUP OLMADIĞINA KİM KARAR VERİR ?

Taşınmaza ait röleve projelerini inceleyen tabiat ve kültür varlıklarını koruma kurulları karar verir.

51-KAÇ TÜRLÜ SİT ALANI VARDIR ?

1.Kentsel sit alanı 2.Tarihi sit alanları 3.Arkeoloji sit alanları 4.Doğal sit alanları.

52-RÖLEVE PROJESİ NE DEMEKTİR ?

Var olan yapının yerinde alınan ölçülerle durumunu ortaya koyan projedir.

53-ESKİ ESER KONUMUNDAKİ BİR KONUTTA RESTORASYON YAPILANİLİNİR Mİ ?

Binanın eski eser derecesine göre restorasyon projesi veya restitüsyon projesi hazırlanarak restorasyon yapılanabilir.

54-RESTORASYON PROJESİ NE DEMEKTİR ?

Eski yapının ilk durumuna getirilmesi amacıyla daha önce hazırlanmış rölöve projeden yararlanılarak hazırlanan yenileme projesidir.

55-ON SENE ÖNCE YATIRIM AMAÇLI ALDIĞIM ARSAMI SATMAK İSTİYORUM AMA ŞUANDAKİ RAİÇ BEDELİNİ BİLMİYORUM NE YAPMALIYIM ?

Bürolarımızdan birine müracaat ederseniz size arsanızın ön ekspertizini yaparlar.

56-EKSPERTİZ ÜCRETE TABİ MİDİR ?

Eğer taşınmazınızın satışı görevini temsilciliklerimizden birine vereceksiniz ön ekspertiz ücrete tabi değildir.

57-HANGİ DURUMLARDA EKSPERTİZ ÜCRETİ ALIYORSUNUZ ?

Bankalardan kredi talep edildiğinde,şirketlere verilecek olan teminatlarda,miras paylaşımlarında,sadece taşınmazın değerini öğrenmek için,boşanma durumlarında,iflas ve hacizlerde ve bunun gibi nedenlerle yapılan ekspertizlerde rapor düzenlenerek ücret talep edilir.

58-ELİMDE BİR MİKTAR PARA VAR VE YATIRIM AMAÇLI BİR TAŞINMAZ ALMAK İSTİYORUM NE TAVSİYE EDERSİNİZ ?

Taşınmaza yatırım yapmak orta vadede en karlı yatırımlardan biridir.Bununla beraber elinizdeki paranın miktarı,beklenilen süre içerisinde beklenilen gelir gibi bazı faktörleri yatırım yönlendirebilir.Fakat alıp unutacağım diyorsanız şehrin gelişme olasılığı olan bölgelerinden birinden arazi almak en karlı yatırımlardan biri olabilir.

59-ARAZİ ALMAYI MI ARSA ALMAYI MI TAVSİYE EDERSİNİZ ?

Arazide kar marjı daha yüksektir fakat aldığınız arazinin ilerde imar çalışmalarında tam ortasından yol geçme aldığınız arazinin yerine size başka imar parsellerinden yer verilebilinir ama arsada imar çalışması daha önceden yapıldığı için bu risk yoktur.

60-ASKI SÜERESİ NE DEMEKTİR ?

İmar çalışması yapıldığı dönemlerde uygulanan planlar halka açık şekilde bir süre askıda kalır ve vatandaşlarımız bunları inceleyerek zarara uğradığı durumlarda itiraz ederek düzeltme isteyebilirler ama askı süresinde itiraz edilmezse plan kabul edilmiş sayılır.

61-ONSEKİZ ORTAKLI BİR ARSA SATIN ALMAK İSTEDİM VE ORTAKLARDAN HATTA EN KÜÇÜK PAYI OLAN ORTAK HİSSESİNİ SATMADI,DİĞER ORTAKLARDAN İSE SATIN ALDIM.ŞUANDA ARSA ÜZERİNE İNŞAAT YAPABİLİR MİYİM ?

Maalesef yapamazsanız bir arsa üzerinde inşaat yapabilmeniz için bütün ortakların rızaları olması gerekmektedir.yada izalei şuyu davası açmanız gerekmektedir.

62-İZALEİ ŞUYU NE DEMEKTİR ?

Ortaklığın giderilmesi demektir.Dava açılması gerekir.Açılan davada ya ortaklardan biri yada dışardan bir kişi (En yüksek fiyatı veren kişi alır)taşınmazı satın alır.

63-KİRALADIĞIM YERİN TAMAMINI VEYA BİR KISMINI BAŞKASINA KİRAYA VEREBİLİR MİYİM ?

a)Borçlar kanununa tabi kira akitlerinde; Sözleşmede bu konuda aksine bir hüküm yoksa kiralayan taşınmazı bir başkasına kiralayabilir. (B.K.259) b) 6570’e tabi yerlerde; bu konu alınan yasanın 12. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddede “Kiracının mukavelede açıkça aksine bir hüküm olmazsa kiralananı tamamen veya kısmen bir başkasına kiralamayacağı” şeklinde bir hüküm getirilmiştir. Bu kurala uymayanlar fuzuli şağil durumuna düşerler ve bunlar hakkında hiçbir ihtara hacet kalmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde tahliye davası açılabileceği kabul edilmektedir.

64-KİRACININ İFLASI NEDİR ?

Kiracının iflası halinde mecurun tahliyesi için adı kirada ve 6750’e tabi yerlerde kiracının iflası halinde kira sözleşmesinin fes edilebilmesi için kiracının işlemiş ve işleyecek kira paraları için uygun bir süre içinde teminat göstermemiş olması ve ticaret mahkemelerinde iflas kararının alınmış olması gerekir. B.K.261(6570 sayılı yasada bu hususta bir hüküm yok.)

65-KİRA SÜRESİ DOLMADAN KİRACIMDAN TAHLİYE ETMESİNİ İSTEDİM,BENDEN TAZMİNAT İSTEDİ NE YAPMALIYIM ?

Kiracı komşuları rahatsız etmemek ve mecuru hor kullanmamakla yükümlüdür. Aksi halde kiralayan tazminat ile birlikte tahliye isteyebilir. Kiracının kusuru olmaksızın mecurdan tahliyesi istenmiş ise ve kiracıda kira süresi bitmeden mecuru tahliye etmiş ise bu taktirde kiralayanın kiracının zararını tazmin etmesi gerekir. Adi kira halinde kiralanan yer kendisine teslim edilmeyen kiracının sözleşmeyi tek taraflı fesh etmek ve bu nedenle zararını tazmin isteyebilmek hakkı vardır.

66-KİRACI OLDUĞUM YERDE HANGİ HAKLARA SAHİBİM?

Kat mülkiyeti kanununa göre kiracının hakları: Ortak yerlerden ve eklentilerden yararlanma hakkı (a) şıkkındaki hakkını engellemek isteyen bir kat maliki çıkar ise, kiracı, müdahalenin önlenmesi için kat malikleri kuruluna başvurabilirler. (b) şıkkındaki başvuruya rağmen müdahale devam ediyorsa kiracı sulh mahkemesine başvurabilir. Geçici izin nedeni ile doğan zararları izin kimin lehine verilmiş ise ondan tazmin hakkı. Ortak giderler mal sahibi tarafından ödenmiş ise, kiracı ödediği ortak gideri kira parasından indirebilir. Kat mülkiyeti yasasına aykırı davrananlar aleyhine dava açma hakkı.

67-KAT MüLKİYETİ NEDİR?

634 sayılı yasa ile müşterek ve iştirak halindeki mülkiyet bir yenisi”kat mülkiyeti” eklenmiştir. Kagir bir yapının başlı başına kullanımına elverişli daire, büro, dükkan, depo gibi bölümleri üzerinde o taşınmazın maliki var ise bu malik veya ortak malikleri tarafından kurulan mülkiyet haklarına KAT MÜLKİYETİ denir.

68-KAT MALİKİ NEDİR?

Kat mülkiyetine sahip olan şahısa KAT MALİKİ denir.

69-BÜYÜKŞEHİR NEDİR?

Belediye sınırları içerisinde birden fazla ilçe bulunan şehirleridir.

70-İLÇE BELEDİYESİ NEDİR?

Büyükşehir belediye sınırları içinde kalan ilçelerde kalan belediyelikleridir.

71-BELEDİYE SINIRI NEDİR?

1580 sayılı belediye kanununun 4. maddesine göre belirlenmiş olan bir rapor ile krokiye dayanan idari bir sınırdır.

72-MÜCAVİR ALAN SINIRI NEDİR?

Belediye sınırlarının dışında, imar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti adına verilmiş olan sınırdır. Diğer bir deyişle sadece imar açısından belediyenin kontrolüne alınmış alanlardır. Mücavir alanların belediyenin sınırlarına bitişik olması gerekmez.

73-HALİHAZIR HARİTA NEDİR?

Bayındırlık ve iskan bakanlığınca tespit edilen teknik esaslara göre hazırlanan şehir ve kasabaların tesislerine ait plan ve projelerin, şehiriçi ve şehirlerarası bağlantı yollarına ait projeler ile kadastro planlarının ve kontrol hizmetlerinin planlanması ile ilgili düzenlemelerin yapılabilmesi ve uygulanabilmesini sağlamak, herhangibir yerin görünebilen yapay ve doğal bütün unsurlarını belirli bir ölçekte göstermek üzere hazırlanan haritalara denir.

74-ÇEVRE DÜZENİ PLANI NEDİR?

Bölge planı ile nazım planı arası bir konumda yer alan ve fonksiyonel bütünlüğü olan yerleri kapsayan alt bölge planlarıdır. Diğer bir deyişle bölge plan kararlarına uygun olarak konut, sanayii, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen planlardır.

75-NAZIM İMAR PLANI NEDİR?

Varsa bölgeye ve çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine yine kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanılış biçimlerinin, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını gerektirdiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanması esas olmak üzere düzenlenen detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile beraber bir bütün olan plandır.

76-UYGULAMA İMAR PLANI NEDİR?

Tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluğunu ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır.

77-İSLAH İMAR PLANI NEDİR?

981/3290 sayılı ve gecekondu mevzuatına aykırı yapılara uygulanacak işlemler hakkında kanun ile tanımlanmış, 1/1000 ölçekte hazırlanan bir plandır.

78-REVİZYON İMAR PLANI NEDİR?

Gerek nazım ve gerekse uygulama imar planlarının ihtiyaca cevap vermediği ve uygulanmasının problem olduğu durumlarında; planın tümünün veya büyük bir kısmının plan yapım tekniklerine uyularak yenilenmesi sonucu elde edilen plandır.

79-MEVZİ İMAR PLANI NEDİR?

Uygulama imar planı sınırları dışında olup bu planla bütünleşmeyen bir konumda bulunan alanlar üzerinde hazırlanan ve sosyal ve teknik alt yapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlamış olduğu plandır.

80-İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ NEDİR?

Onarlı imar planı sınırları içinde arazi kullanışlarının büyüklüğünde, konumunda, yoğunluğunda veya ulaşım sisteminde imar planı anakaralarını bozmayacak biçimde mevzi olarak farklılık gerektiren değişikliklerdir.

81-KORUMA İMAR PLANI NEDİR?

Sosyal, ekonomik, estetik, turistik ve hijyenik yönlerden önemi olan tarihi ve doğal değerlerin günün koşullarına göre ve çağdaş planlama yöntemleri ile ele alınıp, kamu yararına yönlendirilmesi amacı ile yapılan plandır.

82-PARSELASYON PLANI NEDİR?

İmar planının arazi uygulamasından sonra yapılacak röleve ölçülerine göre boyut değiştirmeyen paftalar üzerine çizilen, kesin parselasyon durumunu gösteren ve tapuya tescil işlemlerine esas alınan planlardır.

83-DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI NEDİR?

Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, yeşilsaha, genel otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinden %40'a kadar düşülebilen miktar ve/veya zorunlu hallerde malikin muvafakattı ile tespit edilen karşılığı bedeldir.

84-DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI ORANI NEDİR?

Bir düzenleme sahasında tespit edilen düzenleme ortaklık payı miktarının bu saha içindeki kadastro ve imar parsellerinin toplam yüz ölçümü miktarına oranıdır.

85-TEKNİK ALT YAPI NEDİR?

Elektrik, havagazı, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon ve her türlü ulaştırma, haberleşme ve arıtım gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile açık veya kapalı otopark kullanışlarına verilen genel isimdir.

86-SOSYAL ALT YAPI NEDİR?

Sağlıklı bir çevre meydana getirmek amacı ile yapılması gereken eğitim, sağlık, dini kültürel ve idari yapılar ile park, çocuk bahçeleri gibi yeşil alanlara verilen genel isimdir.

87-YOĞUNLUK NEDİR?

(Kişi/hektar) Planlarda plan ile getirilen nüfusun kontrolü amacıyla konut alanlarında yoğunluklar tanımlanır.

88-BRÜT YOĞUNLUK NEDİR?

Planlama alanının bütününde getirilen yoğunluktur.

89-NET YOĞUNLUK NEDİR?

Planlama alanında sadece konut alanlarında(konut adaları) getirilen yoğunluktur.

90-KADASTRO PARSELİ NEDİR?

Kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti tescilli parsellerdir.

91-İMAR PARSELİ NEDİR?

İmar kanunu ve yönetmeliği, imar planına göre gerekli teknik ve kanuni işlemlerden sonra oluşmuş, üzerinde bina(lar) yapılabilen parseldir.

92-PARSEL CEPHESİ NEDİR?

Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına rastlayan parsellerde dar kenar parsel cephesi olarak kabul edilir.

93-PARSEL DERİNLİĞİ NEDİR?

Parsel ön cephe hattından arka cephe hattı köşe noktalarına indirilen dik hatların ortalamasıdır.

94-ÖN BAHÇE NEDİR?

Parsel ön bahçe hattı ile inşaat cephe hattı arasında kalan parsel parçasıdır. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde bina ile yol arasında kalan bölümler de ön bahçe şartlarına tabidir.

95-ARKA BAHÇE NEDİR?

Parsel arka hattı ile bina arka cephe hattı arasında kalan parsel parçasıdır.

96-YAN BAHÇE NEDİR?

Ön ve arka bahçe dışındaki bahçelerdir.

97-ÖN, YAN, ARKA BAHÇE MESAFELERİ NEDİR?

Binanın zemininde komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği mesafelerdir.

98-İNŞAAT YAPACAĞIM AMA ALTINA DÜKKAN KOYMAK İSTİYORUM,KOYABİLİR MİYİM ?

Yeni imar yönetmeliklerine göre 20 metrelik yolun olduğu yerlerde yapılan binaların altına dükkan yapılabilir.

99-YAPTIĞIM İNŞAATLARA KAPICI DAİRESİ KOYMAM GEREKİYOR MU ?

Evet 15 daireden sonra kapıcı dairesi zorunludur.

100-BİR ARACILIK SÖZLEŞMESİ HANGİ HUSUSLARI KAPSAMAKTADIR?

*TARAFLARIN KİMLİKLERİ: İş sahibi adına hareket eden şahıs temsilci veya vekil ise bu konudaki yetkisini belirleyecek geçerli bir belge sözleşmeye eklenmelidir. (İş sahibi adına hareket eden şahsın bu konuda yetkilisi olup olmadığına özellikle dikkat etmeli ve bu konu açıkça belirlenmelidir.) Burada şu konuyu belirtelim ki ; 2007 sayılı Türkiye'de Türk vatandaşına tahsis edilen sanat ve hizmetler hakkındaki kanunun 1. maddesi uyarınca tellallık yalnızca Türk vatandaşları tarafından yapılan bir meslektir.(B.K.260) *Sözleşmenin yazılı olması ve taraflarca imzalanması gerekmektedir. Ayrıca yer gösterme belgesi de iş sahibi tarafından imzalanarak sözleşme eki olarak belirlenmelidir. * Sözleşme konusu açıkça hiçbir tereddüde yer vermeyecek şekilde belirlenmelidir. * Aracının ne miktarda ücret, ne zaman hangi koşullarda alacağı açıkça belirlenmelidir. *Hizmet süresi ve bu sürenin ne şekilde uzatılacağı açıkça belirlenmelidir. * Hizmetin ifası gereken masraflar, bu masrafların kimin tarafından ne miktar da ve ne zaman ödeneceği. * Aracılık hizmeti gereğince verilmesine karşın tarafların akitten vazgeçmesi halinde ücretin ödenip ödenmeyeceğine dair bir açıklama ve iş sahibinin bu konudaki taahhüdünün neler olabileceği. * Aracı tarafından üstlenilecek aracılık hizmetinin sınırları ve çalışma koşulları belirlenmelidir.

101-KİRA AKTİNDE SÜRE VARMIDIR?

Borçlar kanununa göre yapılan akitlerde; Genelde süre şart değildir. Ancak aktinin feshini ihbar konusunda bu husus önemlidir. Borçlar kanununa göre akit yapılmış ve taraflar aralarında bir süre kararlaştırmış ise sürenin bitimi aktin son bulma tarihidir.

102-TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR?

Kira dönemi içinde ve kira müddetinin sonunu belirleyen kiracı tarafından yazılı olarak tek taraflı verilen bir taahhüttür.Noterdende yapılabilir kendi el yazısı ilede verilebilir.

103-TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ'NİN ÖZELLİKLERİ NELERDİR?

a- Kira aktinin 6570 sayılı yasaya göre yapılmış olması b- Taahhütnameyi mutlaka kira akdi tamamlanıp, iradelerin karşılıklı olarak kabul edilip, kira aktinin imzalanmasından sonra verilmiş olması gerekir. "İlk kira sözleşmesine konan tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu" yargıtay kabul etmiştir. Tahliye taahhütnamesi kira aktinden ayrı bir kağıda yazılmış ancak sözleşme ile aynı tarihi taşıyor ise de geçersizdir. c- Taahhütnamenin mutlaka yazılı olarak verilmiş olması gerekir. Uygulamada icra safhasında imza ikrarı olduğundan ve imza ikrarı hadisesi icra tetkik merciinde incelenmeyip sulh hukuk mahkemesi huzurlarında incelendiğinden bu taahhütnamenin noter önünde verilmesi veya imzanın noterce onaylanması daha yararlıdır. d- Verilen taahhüdün mutlaka tahliye taahhüdü olarak verilmesi gerekir. Şayet bir borç senedi, bir teminat veya bağış gibi tahliye taahhütnamesi dışında bir maksatla ve böyle bir taahhütnameyi kiralayan tarafından taahhüt senedi olarak doldurulmuş ise bu durum ( yani tahliye taahhütnamesi olmadığı, bağış, borç v.s. olduğu) kanıtlanmış ise böyle bir belge tahliye taahhütnamesi olarak kabul edilmez.

104-TABAN ALANI NEDİR?

Işıklıklar ve çıkmalar hariç binanın yatay iz düşümünün arsa zemininde kapladığı alandır. Yapı nizamı (TAKS)'la belirlenen parsellerin bahçelerinde yapılacak müştemilat binaları taban alanı içine katılır.

105-TABAN ALANI KATSAYISI NEDİR?

Taban alanının parsel alanına oranıdır.

106-İNŞAAT ALANI (TOPLAM İNŞAAT ALANI) NEDİR?

İskanı mümkün olan bodrum katlar ve çatı araları dahil asma kat, çekme kat ve diğer bütün katların alanlar toplamıdır.

107-MUADİL İNŞAAT ALANI NEDİR?

İnşaat nizamı cephe hatları ile belirlenmiş parsellerin son geçerli imar durumlarına göre hesaplanan bina inşaat alanlarına eşdeğer alandır.

108-KAT ALANI KAT SAYISI (KAKS)(E=İNŞAAT EMSALİ) NEDİR?

İnşaat alanının parsel alanına oranıdır.

109-YAPI YAKLAŞMA SINIRI NEDİR?

Yapının, planlarda veya yönetmenlikte belirtilmiş olan, komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınırdır.

110-ÖN CEPHE HATTI (İNŞAAT CEPHESİ) NEDİR?

Bir parselde inşa edilecek binanın yol(lar) tarafındaki cephesi tanımlamak üzere planlarda grafik olarak gösterilen, kotlandırma röperin yerini tayin eden ve diğer cephelerin isimlendirilmesine esas olan, bina derinliğinin dik olarak uygulandığı hattır.

111-YAN CEPHE HATTI NEDİR?

Ön cephe hattına komşu olan cephe hattıdır. Yol tarafında olana yol cephe hattı denir.

112-ARKA CEPHE HATTI NEDİR?

Bina cephe hattıyla ortak noktası olmayan cephe hattıdır. Yola baktığı zaman arka yol cephe hattı denir.

113-BİNA DERİNLİĞİ NEDİR?

Bina ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik mesafedir.

114-TABİL ZEMİN NEDİR?

Arsanın harfedilmemiş ve doldurulmamış durumudur.

115-TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİN NEDİR?

Yönetmeliklerde belirtilen esaslara göre harfedilerek veya doldurularak arsanın kazandığı son zemin durumudur.

116-ÇIKMA ALTI MESAFESİ NEDİR?

Çıkma altı ile yol cephelerinde bordür, yan ve arka bahçelerde ise tabii veya tavsiye edilmiş zemin arasındaki yüksekliktir.

117-SAÇAK SEVİYESİ NEDİR?

Binaların son kat taban döşemesi üst kotudur.

118-BİNA YÜKSEKLİĞİ NEDİR?

Binananın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan mesafedir. İmar planı ve yönetmelikte ön görülen bina yükseklikleri en fazla yüksekliklerdir.

119-KAT YÜKSEKLİĞİ NEDİR?

Binanın herhangibir katının döşeme üstünden bir üstteki katının döşeme üstüne kadar olan mesafedir.

120-AYRIK NİZAM NEDİR?

Hiçbir yanında komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı nizamıdır.

121-BLOK NİZAMI NEDİR?

Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı nizamıdır.

122-BİTİŞİK BİNA NEDİR?

Blok nizamındaki bir parsel üzerinde kalan binadır.

123-İKİLİ BLOK NİZAM NEDİR?

Bir tarafı komşu parseldeki binaya bitişik diğer taraftan ayrık olan yapı nizamıdır.

124-RESTİTÜSYON PROJESİ NE DEMEKTİR ?

Kısmen veya tamamen yok olmuş bir yapının elde bulunan fotoğraf resim kalıntı türü kaynaklardan yararlanarak eski haline uygun projesinin yapılmasıdır.

125-VEKALETİN SÜRESİ VAR MIDIR ?

Azledilmedikçe süresizdir,kişinin vefaat etmesi halinde vekalet hükmünü kaybeder.

126-TAPU İPTAL DAVASI İÇİN ZAMAN AŞIMI VAR MIDIR ?

Zaman aşımı ileriye sürülen nedene göre değişir; Muvazaalı işlemlerde zaman aşımı yaktur.Sözleşmeden kaynaklanan borç ilişkilerinde zaman aşımı 10 yıldır,Haksız fiillerde ise 1 yıldır.

127-BABAM DAİRELERİNİ KARDEŞİMİN ÜZERİNE YAPTI,NE YAPABİLİRİM ?

Tapu iptal davası açarak işlemin iptali sağlanır.Baba veya anne malının ancak 1/4 ünü çocuklarından birine satabilir veya bağışlayabilir , buda iptal edilemez.Ama ¼ ünden fazlasını satar veya bağışlarsa tapu iptal davası açılarak iptal edilir, bunun adı TENKİS davasıdır.

128-SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ NEDİR ?

Satış vaadi sözleşmesi bir taahhüttür, noterden yapılmalı ve tapuya şerh ettirilmelidir.Hisse devri ile ilgili satış vaadi sözleşmesi noterde bile yapılsa geçerli değildir.Vaadi verilen yerin belirlenebilir olması gereklidir.

129-HİSSEDARLARIN ARASINDA YAPILAN RIZAİ TAKSİM GEÇERLİ MİDİR ?

Mutlaka noterden yapılması gerekmektedir,kendi arasında yapılan geçersizdir.

130-ZİLLİYETLİK NE DEMEKTİR ?

Bir yere egemen olmak onu kullanmaktır.Zilliyetlikten mülk edinmek için imar ve ihya etmek ve 20 yıl zilliyetliğinde bulundurma gerekir ; ancak arazinin hazine ve orman arazisi olmaması gerekir

131-2B NEDİR ?

Ormandan çıkarılmış ve hazine adına tescil edilmiş arazilerdir.

132-ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ NEDİR,BUNDAN VAZGEÇİLEBİLİNİR Mİ ?

Kendisine veya bir başkasına bakılması için malını bir 3. kişiye devretmesidir.Bağışlayan ölünce bağıştan rücu edilebilir.Karı koca arasında yapılan ölünceye kadar bakma sözleşmesi geçersizdir.

133-KAYNAK HAKKI NEDİR ?

Su hangi arazide çıkıyorsa o tapunun sahibi kaynak sahibidir.Su az seviyedeyse kendisi kullanır,su fazla ise yönünü değiştiremez ve doğal yoluyla diğer tarlalara gider.

134-İŞTİRA HAKKI NEDİR ?

Bir taşınmazı satın alma hakkıdır.Mal sahibiyle karşılıklı anlaşma imzalanır ve tapuya tescil edilir, süresi 10 yıldır.Taşınmaz başkasına da satılsa bu hak geçerlidir

135-ÜST HAKKI NEDİR ?

Bir arsa sahibinin bir başkası ile yaptığı sözleşme ile arsanın altına veya üstüne yapılacak inşaatın devir etmesidir.Tahsisli araziler gibidir; tapu başkasının mülkiyetinde, inşaat başkasını n mülkiyetindedir.

136-KAT KARŞILIĞI ARSA SÖZLEŞMESİ KENDİ ARAMIZDA YAĞILABİLİR Mİ ?

Hayır mutlaka noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır.

137-MÜTEAHHİT İNŞAATI BİTİRMEDİ,SÖZLEŞMEYİ NASIL İPTAL EDEBİLİRİM ?

İki türlü fesih vardır: 1) Geriye etkili fesih: Yaptığı işin bedeli verilerek 2) İleriye etkili fesih: İnşa ettiği daireleri vererek

138-KAT İRTİFAKI OLMADAN GENEL İSKAN ALINIR MI ?

Evet;Arsa ve inşaatın mal sahibi aynı kişi olmak şartıyla.

139-BİR İNŞAAT PROJESİNDE SÜRE VAR MIDIR ?

Proje 5 yıldan eski olmamalıdır ve projeyi aldıktan sonra 2 yıl içerisinde su basmanı atılmalıdır

140-İMAR ÇAPININ SÜRESİ VAR MIDIR ?

Evet 1 yıl geçerlidir

141-YOLA TERK NEDİR ?

Bir arsanın belirli bir kısmının yol için terk edilmesidir.

142-YOLA İKDAS NEDİR ?

Yol değişikliği ile kalanın arsaya kazanılmasıdır.

143-TAKSİM NASIL YAPILIR ?

İki türlüdür.Hissedarların anlaşarak noterde tescil edilerek yapılan taksime RIZAİ TAKSİM denir.Hissedarların anlaşamıyarak dava yolu ile yapılan taksime KAZAİ TAKSİM denir.

144-TERKİN NEDİR ?

Tapudaki bir şerhin borcunun ödenmesi halinde kaldırılması işlemidir.

145-ECRİ MİSİL NEDİR ?

İşgal ücretidir.

146-MİRAS BIRAKMAK İÇİN KAÇ YAŞINDA VASİYET YAZILABİLİR ?

Onaltı yaşını dolduran kişiler vasiyet yazabilir.

147-TEFRİK NEDİR ?

Ormandan ayırmaktır.Örneğin zeytinlik alanlar.

148-CİNS TASHİHİ NEDİR ?

Örneğin bina yıkıldığında tapudaki yazılı olan cinslerin ( bahçeli ev- kargir ev ..gibi) tapuda arasaya dönüştürülmesidir yada tam tersi arsanın üzerine inşaat yapıldıktan sonra genel iskan alınarak tapunun arsa yerine mesken olarak tescil ettirilmesidir.

149-MİRASTAN KİMLER YARARLANMAKTADIR ?

Sıralamaya göre: a- Çocuklar b- Eşler c- Anne ve baba d- Büyükanne ve büyükbaba e- Devlet

150-MİRASIN REDDİNDE ZAMAN AŞIMI VAR MIDIR ?

Evet. 3 ay içerisinde mirasın reddi sulh hukuk mahkemelerinden talep edilmelidir.

151-VERASET İLAMI NE ZAMAN ALINIR ?

Ölümden sonra 4 ay içerisinde alınmalı ve maliyeye beyan edilmek zorunluluğu vardır.

152-VERASET İLAMI NEDİR ?

Sulh hukuk mahkemelerince mirasçıların kimler olduğuna dair belgedir.

153-KAT İRTİFAKI NEDİR ?

Bir arsa üzerinde birden fazla bağımsız bölümün ileride kat mülkiyetine dönüştürülmek üzere arsanın sahiplerince kurulan irtifak hakkına denir.Kat irtifakı tapu müdürlüklerince resmi senet düzenlenmelidir.

154-YAPI DENETİMİNDE m2 SINIRLAMASI VAR MIDIR ?

200 m2 ye kadar yapılan inşaatlarda yapı denetimi aranmaz 200 m2 nin üstündekilerde zorunludur.

155-ŞEHİR PLANLAMASINI NASIL KİMLER YAPAR VE NASIL YAPILIR ?

Şehir planlamacıları yapar, aşağıdaki sıralamaya göre yapar a-Hali hazır plan b- Nazım planı 1/5000 c- Uygulama planı 1/1000 d- Parselasyon planı

156-RÖPERLİ KROKİ NEDİR ?

Bir ada yada parselin yakınında bulunan belirli noktalara olan uzaklığını gösteren krokidir.

157-NAZIM PLANINI KİMLER YAPAR ?

Büyükşehir belediyelerince yapılır.

158-MUHDESAT NEDİR ?

İmar uygulaması yapıldıktan sonra oluşacak parsellerde eski sahiplerinin varsa ağaçlarının bedelinin ödenmesidir.Bina veya ağaçlarının bedeli ödenmeden terkin edilemez ancak hala kullanmaya devam ediliyorsa meni müdahele davası açmak gerekir.

159-KAÇ ÇEŞİT PAFTA VARDIR ?

a- Grafik paftaları b- Memleket paftaları c- İmar paftaları

160-PAFTA NEDİR ?

Belirli ölçekteki tapuların veya kadastro haritalarının her birine pafta denir.

161-HALİ HAZIR HARİTA NEDİR ?

Arazinin üzerindeki her şeyi zeminde tespit edip ölçeklendirerek pafta üzerine koymaktır

162-APLİKASYON NEDİR ?

Herhangi bir parselin zeminde geometrik durumunun tespitidir.

163-ARKAD NEDİR ?

Binanın üstü işyeri veya konut olur ama zeminde geçit vardır.

164-TAHDİT NEDİR ?

Sınırlandırma.

165-TARIMSAL ALANLARDA İFRAZ NASIL YAPILIR ?

En az 5000 m2 ve yola 25 metre cephesi olmalıdır.

166-TARIMSAL ALANLARDA KONUT YAPILABİLİR Mİ ?

Arazinin % 5 ini geçmemek kaydıyla yapılabilir.

167-AİLE KONUTU NEDİR ?

Medeni kanuna göre eşlerden birinin mülkiyetinde olan oturdukları konutu diğer eşin tapuya müracaat ederek o konutun aile konutu olarak şerh edilmesidir.Buna göre; eşlerden ikisinin de rızası olmadan o konut satılamaz.Bunu yapabilmek için ilgili muhtarlıktan adres ve ada parseli yazılan ve o konutda oturduğunu gösteren belge alması gerekir.Bir sürü mülkü olsa bile sadece biri aile konutu olur.

168-ANAGAYRİMENKUL NEDİR ?

Kat mülkiyetine konu olan arsa ile onun üzerindeki yapının tamamına denir.

169-AYNİ HAK NEDİR ?

Mal üzerinde tasarruf veren başkalarına karşı ileri sürülebilen haktır.

170-FERAĞ NEDİR ?

Bir mülkün tasarruf ve sahip olma hakkını başkasına verme.

171-İKTİSAP NEDİR ?

Bir şeyin mülkiyetini elde etmek sahip olmaktır.

172-İNTİKAL NEDİR ?

Birinden diğerine geçme.

173-İVAZ NEDİR ?

Bedel, karşılık, karşılık olarak verilen şey.

174-İVANSIZ NEDİR ?

Bedelsiz.

175-KARGİR NEDİR ?

Taştan tuğladan yapılmış bina.

176-KARKAS NEDİR ?

İskele.

177-MAMELEK NEDİR ?

Bir insanın mal varlığı.

178-MÜTESELSİL NEDİR ?

Birbiri ardına zincirleme giden, arası kesintisiz.

179-RÜCU NEDİR ?

Karardan vazgeçme, cayma.

180-ŞERH NEDİR ?

Kazanılan ve bağlayıcı özellikte olan hukuki hakların ve hükümlerin tapudaki defter ve kütüğe yazılması,tescil edilmesi.

181-TADİL NEDİR ?

Değiştirme, düzeltme.

182-TAHAKKUK NEDİR ?

Gerçekleşme.

183-TAHLİYE NEDİR ?

Boşaltma.Bir şeyin içindeki şeyleri,eşyaları veya kişileri boşaltma .

184-TASARRUF NEDİR ?

Bir şeyi istediği gibi kullanma yetkisi.

185-TASHİH NEDİR ?

Düzeltme.

186-TEKABÜL NEDİR ?

Karşılık, karşılama.

187-TEMELLÜK NEDİR ?

Kendine mal etme, sahiplenme.

188-TEMLİK NEDİR ?

Birini bir mülke sahip kılmak, bir mülkü başkasına vermek.

189-TEMYİZ KUDRETİ NEDİR ?

Temyiz, ayırt etme yeteneği, ayırt etme gücü anlam isteme yeteneği, iyiyi kötüyü ayırt etme erki.Yaş küçüklüğü, akıl hastalığı, sarhoşluk ve uyuşturucu madde kullanmak gibi sebeplerden dolayı akılcı davranmak gücünden yoksun olmak.

190-TEVARÜS NEDİR ?

Bir kimseden miras kalma.

191-TEVKİL NEDİR ?

Vekil etme.

192-İPKA NEDİR ?

Yerinde bırakma.Hisseli devirlerde,devredilen hisseden ayrı olarak malikin uhdesinde (üzerinde) kalan mülkiyet payı demektir.

193-İLGA NEDİR ?

Bitirme, yok etme, feshetmek.

194-TAKYİDAT NEDİR ?

Bir mülkün üzerinde herhangi bir şerhin veya borcun olup olmadığını gösteren tapudan alınan belgedir.

195-ŞEHİRLER ARASI YOLLARDA BENZİNLİK KURMAK NASIL OLUR ?

Mesafe gerekir 5000 metre (5 km), şehir içinde bu 2000 metre (2 km) dir.

196-KÜÇÜK SOKAKLARA BAHÇE KATI YERİNE DÜKKANLAR YAPILIYOR,DOĞRU MUDUR ?

Eski imar uygulamaları için geçerlidir,yeni imar uygulamalarında 20 metrelik yollardan küçük yollara dükkan ruhsatı verilmemektedir.Bu yeni imara açılacak bölgelerde ise 30 metrelik yollardan küçük sokaklara imar verilmemektedir.

197-BİNALAR ARASINDA ÇOK BOŞLUK YOK İÇ İÇELER,BUNA NEDEN İZİN VERİLİYOR ?

Az katlılarda yola cephe 5 metre komşu mesafesi 3 metre,arka bahçe mesafesi ise yüksekliğin yarısı kadardır.Ancak inşaat oturumu yetmediği takdirde arka bahçe mesafesi 2 metreye kadar düşebiliyor.

198-BİNA YOL CEPHESİ MESAFELERİ VE İNŞAAT DERİNLİĞİ EN AZ NE KADAR OLMALIDIR ?

Bir binanın minimun cephesi 6 metre ve en fazla derinliği ise 22 metreyi geçemez.Bunlar küçük parseller için geçerlidir.

199-BAZI İMAR ÇAPLARINDA ''B'' VE ''İ'' HARFLERİ NE ANLAMA GELİR ?

B: Bitişik İ: İkiz bina

200-MÜCAVİR ALAN SINIRLARINI KİM BELİRLER ?

Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından belli edilir.

201-KAT KARŞILIĞI İNŞAATLARDA SATIŞ NASIL YAPILIR ?

Satış vaadi sözleşmesi veya hakkın temliki yoluyla satış yapılır.

202-SAĞIR,KÖR VE DİLSİZLERE SATIŞ YAPILIRKEN SATIŞ İŞLEMLERİ İÇİN GEREKLİ BELGELERİN DIŞINDA BAŞKA NE GERKİYOR ?

İki tane şahit ayrıca dilsizlerin okulundan hoca getirmeleri gerekiyor.

203-YABANCILARA TERCÜMAN GEREKİR Mİ ?

Evet, hangi ülke vatandaşı ise o ülkenin dilini bilen yeminli tercüman bulundurulması gerekiyor.

204-İŞ YERLERİNE DASK (deprem sigortası) GEREKİYOR MU ?

Ana gayrimenkul komple işyeri ise gerekmiyor ama altı işyeri üstü konut ise DASK gerekiyor.

205-BAZI DÜKKANLARIN YÜKSEKLİĞİNİN SEBEBİ NEDİR ?

Antalya’da su basman kotu 2,5 mt dir ve buda aşağı yukarı bir kata tekabül etmektedir.Bu yükseklik sadece Antalya’da uygulanır diğer illerde 0,5 mt dir.

206-İMAR GEÇEN ARSAMI ANAYOLDAN ALIP ARKALARA ATMIŞLAR NE YAPMAM GEREKİYOR ?

İmar planları Belediye Başkanlığı tarafından onaylandıktan sonra vatandaşların bilgisine sunulmak üzere 30 gün askıda kalır ve bu süre içerisinde itiraz hakkı vardır.30 gün geçtikten sonra yapılan itiraz geçersiz olur.

207-KONUTLARDA STOPAJ VERGİSİ VERİLİYOR MU ?

Hayır, stopaj vergisi işyerlerinde ödenmektedir.

208-KİRA GELİRLERİ GELİR VERGİSİNE TABİMİDİR ?

Devletin her sene açıkladığı gelir diliminin üstünde olan kira gelirleri gelir vergisine dahildir.

209-TAPUDA YAPILAN KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMESİ HARCA TABİ MİDİR ?

Evet kat karşılığı sözleşmelerinde her iki taraftan da binde 36 ayrı ayrı tahsil edilir.

210-ALDIĞIM ARAZİ YOL KENARINDAYDI FAKAT YAPILAN İMAR ÇALIŞMASI SONUCUNDA YOLDAN İÇERİDE VE 4 AYRI TAPU HALİNDE TANIMADIĞIM KİŞİLERLE ORTAK YAPMIŞLAR BU MÜMKÜN MÜ ?

Maalesef imar uygulamalarında pratikte rastladığımız bir sorun fakat zamanında müdahale edilip askı süresinde itiraz edilirse değiştirme olasılığı vardır.

211-YAPANCILARA MÜLK SATILABİLİYOR MU ?

Yabancılara mülk satışı geçici olarak durdurulmuşsada şuanda karşılıklılık anlaşmamız olan ülke vatandaşlarına satışı mümkündür.

212-AHZ-U KABZA NE DEMEKTİR?

“Bedeli tahsil etmeye” demektir. Daha çok vekaletnamelerde geçer, satış bedelini tahsil edebilmek yetkisi, anlamına gelir.

213-APOSTİLLE NEDİR ?

5 Ekim 1961 tarihinde La Haye sözleşmesine katılan ülkelerden birisi yetkili makamı tarafından belgenin düzenlendiği anlamına gelir. Vekaletname, yetki belgesi ve diğer belgeler üzerinde “Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)” ibaresi varsa o yerdeki Türk konsolosluğu tasdikine gerek olmadan belge Türkiye’de geçerli kabul edilir.

214-DEVRE MÜLK NEDİR ?

Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde (devreler halinde) müşterek mülkiyet payına bağlı olarak yararlanılmak üzere kurulan bir irtifak hakkıdır.

215-KÂRGİR NEDİR ?

Betonarme, ahşap veya kerpiç olmayan demektir.

216-MİRASIN İNTİKALİ NE ANLAMA GELMEKTEDİR?

Tapu sicilinde kayıtlı malikin ölümü halinde, mülkiyet hakkının ahkemeden alınmış veraset senedinde belirtilen mirasçılarına Medeni Kanunun hükümlerine göre intikal suretiyle tescili işlemine mirasın intikali denir. Esas itibariyle miras, murisin (miras bırakanın) ölümü Anında tescilsiz olarak mirasçılarına geçmiş sayılır. Tapu sicilinde yapılan işlem, hak doğrucu olmayıp şekli bir işlemdir. Miras iştirak halinde veya müşterek mülkiyet olarak mirasçılar adına tescil edilebilir, müşterek mülkiyet olarak tescil edilebilmesi için tüm mirasçıların veya vekillerinin tapu sicil müdürlüğüne gelerek talepte bulunmaları gerekir.

217-YÖNETİM PLANI NEDİR ?

Kat mülkiyeti kurulmuş apartman ve sitelerde bina veya sitenin nasıl yönetileceğini, kat maliklerinin hak, borç ve sorumluluklarını düzenleyen ve tüm kat maliklerince imzalı olan bir belgedir.

218-TAPU'NUN KELİME ANLAMI NEDİR ?

Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belgedir. Buna tapu senedi denektedir. Daimi ve müstakil haklar için de tapu senedi düzenlenir. İtamat (güven) anlamına gelen ve Türkçe bir kelime olan (tapuk) kelimesinden türetilmiştir.

219-TAKRİR NE DEMEKTİR ?

Malik veya hak sahibinin, düzenlenen resmi senet veya tescil istem belgesini tapu sicil müdürü huzurunda “okudum” yazarak imzalamasına takrir denir.

220-ORTAK YERLER NE DEMEKTİR ?

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda bağımsız bölümler dışında kalıp, korunma ve Ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlere ortak yerler denir. Örnek; temeller, ana duvarlar, avlular, merdivenler, koridorlar, kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri gibi. Kat mülkiyeti kanunundaki ortak yerler ile Tapu Sicil Tüzüğünün 26. Maddesinde düzenlenen ortaklaşa kullanılan yerlerdir.

221-MİRİ ARAZİ NE DEMEKTİR ?

Kuru mülkiyeti devlete ait olup, intifa hakkı başkalarına ihale edilmiş arazidir.

222-KROKİ NE DEMEKTİR ?

Bir bölgenin veya parselin üzerindeki yapı ve tesisleri de gösterecek şekilde bir altlığa yaklaşık biçimde çizimidir.

223-UYGULAMA İMAR PLANI NE ANLAMA GELMEKTEDİR ?

Tasdikli hali hazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır.

224-TAHSİS NE DEMEKTİR ?

Bir kanun hükmüne dayalı olarak belirli ve genel bir amacın gerçekleştirilmesi için şartlı olarak bir taşınmaz malın şartları taşıyan kişi veya kuruluşlara bir resmi yazı ile devri işlemidir. Gecekondu Kanunu, İmar Affı Kanunu,İskan Kanununda belirtildiği gibi.

225-SINIR İHTİLAFI NE DEMEKTİR ?

Parselin sınırının nereden geçtiği yönünde zemin veya harita üzerindeki uyuşmazlığa sınır ihtilafı denir. Kadastro müdürlüğünden istenecek yer gösterme talebi, sınır düzeltme talebi veya mahkemede açılacak tespit davası ile bu ihtilaf çözümlenebilir. Sınır ihtilafları yönündeki gayrimenkul tecavüzlerinin kaymakamlık veya valiliklere başvurularak düzelttirilmesi de mümkündür

226-SINIR DÜZELTME NEDİR ?

Parsellerin sınırındaki hatanın veya iki parsel arasındaki biçimsiz şeklin taşınmazın daha iyi kullanılabilmesi amacıyla düzeltilmesi işlemidir.

227-MÜTEKABİLİYET NE ANLAMA GELMEKTEDİR ?

Karşlıklılıkanlamına gelmektedir. Mukabele-i Bilmisil kanuna göre mütekabiliyet ilkesi: Yabancı ülkelerde Türk vatandaşlarına olumlu veya olumsuz nasıl bir uygulama yapılıyor ise o ülkenin Türkiye’deki vatandaşlarına aynı uygulamanın yapılması ilkesidir. Bir yabancı uyruklunun Türkiye’de bir tapu işlemi yaptırabilmesi için onun ülkesinde Türklerin de aynı tapu işlemini yaptırabiliyor olması gerekir.

228-KAİN NE DEMEKTİR ?

Mevcut, bulunan anlamındadır. Örneğin/...mahallesinde kain ...parsel numaralı taşınmaz mal...

229-MAL AYRILIĞI NEDİR ?

Evlenme sırasında veya evlilik birliği kurulduktan sonra eşler arasında yapılacak sözleşme ile kararlaştırılan ve eşlerin mal varlıklarının tamamen bir birinden ayrı olduğu bir mal rejimidir.

230-MAL REJİMLERİ ANLAMI NEDİR ?

Evlilik birliğinin sona ermesi halinde eşlerin mallarının nasıl paylaşılacağını öngören kanunla veya sözleşme ile kabul edilmiş sistem. Edinilmiş mallara katılma rejimi, mal ayrılığı, paylaşmalı mal ayrılığı ve mal ortaklığı olmak üzere dört mal rejimi vardır.

231-MAL ORTAKLIĞI NEDİR ?

Ortaklığa giren malların mülkiyetine eşlerin elbirliği ile (iştirak halinde) sahip oldukları bir mal rejimidir.

232-ARAZİ NE DEMEKTİR ?

Sınırları yeterli vasıtalarla belirlenmiş.yatay ve düşey sınırları bulunan zemin parçasıdır.

233-EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİ NEDİR ?

Eşler sözleşme ile hiçbir mal rejimini seçmemişlerse Medeni Kanun gereği eşler arasında uygulanacak yasal mal rejimidir.

234-ASKERİ YASAK BÖLGE NE DEMEKTİR ?

Yurt savunması bakımından hayati önem taşıyan askeri tesis ve bölgelerin çevresinde Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen sınırlar içerisinde kalan bölgedir Askeri yasak bölgeler 1 inci ve 2 inci askeri yasak bölgeler olmak üzere ikiye ayrılır. 1.inci derece askeri yasak bölgeler içerisindeki taşınmaz mallar kamulaştırılır. 2 inci derecedeki askeri yasak bölgelerde yabancı uyruklu kimseler taşınmaz edinemezler, edinmişlerse tasfiye edilir.Yabancılar izin almadan bu bölgede taşınmaz kiralayamazlar. Bu hükümlere aykırı hareket edenler cezalandırılır.Yetkili komutanlıkça izin verilmeyen her türlü inşaat durdurulur.

235-EMLAK BEYAN DEĞERİ NE DEMEKTİR ?

Emlak Vergisi Kanununa göre genel beyan dönemlerinde taşınmaz maliki veya hissedarları tarafından belediyelere verilen emlak beyannamelerinde belirtilen değerdir. Bu değere kayıtlı değer de denir. Tapu harçlarına esas matrah hesaplanırken, bu değere sonraki her yıl için belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden aşağı olmamak üzere taraflarca müdürlüğe bildirilen değer üzerinden harç hesaplanır.

236-HAYMATLOS NEDİR ?

Vatansız, hiçbir ülkenin vatandaşlığında bulunmayan kişi demektir.

237-MEVAT ARAZİ NEDİR ?

Kimsenin tasarrufu altında bulunmayan ve kamunun yararına terk ve tahsis edilmemiş, boş yerlere mevat arazi denir.

238-ARSA NEDİR ?

Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik alanlarında yapılan planlarla iskan (yapılaşma) sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçalarına arsa denir.

239-ARSA PAYI NEDİR ?

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda her bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş zemindeki (arsadaki) ortak mülkiyet payına arsa payı denir.

240-KADASTRO NEDİR ?

Taşınmaz malların sınırlarının arazi ve harita üzerinde belirtilerek hukuki durumlarının ve üzerindeki hakların tespit edilmesi işlemine kadastro denir

241-MAHCUR NEDİR ?

Kısıtlı demektir, kendi adına işlem yapabilmesi,fiil ehliyeti sınırlanmış kişi demektir. Vesayet altındaki kişiler mahcur sayılır.

242-MÜŞTEMİLAT NEDİR ?

Eklenti Teferruat, Asıl şey malikinin anlaşılabilen arzusuna veya yerel adetlere göre, işletilmesi, korunması veya yarar sağlanması için asıl şeye sürekli olarak özgülenen ve kullanılmasında birleştirme, takma veya başka bir biçimde asıl şeye bağlı kılınan taşınır maldır Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda bir bağımsız bölümün dışında olup, kömürlük, garaj, depo gibi doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere eklenti denir.

243-CEBRİ İCRA NE DEMEKTİR ?

Yerine getirilmeyen veya ödenmeyen bir borcun icra müdürlüğü aracılığı ile tahsili demektir.

244-CEBRİ SATIŞ NEDİR ?

Üzerinde haciz veya ipotek kaydı bulunan borçluya ait taşınmaz malın borcu tahsil amacıyla icra müdürlüğü veya alacaklı kamu idaresi kanalıyla satılarak, ihale alıcısı adına tescili işlemidir.

245-FOTOGRAMETRİK HARİTA NEDİR ?

Uçak veya uydu ile çekilen fotoğrafların kıymetlendirilmesi sonucu oluşan, arazinin eğimini de gösteren haritalardır.

246-İPOTEK NEDİR ?

Temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence olarak bir gayrimenkul gösterilmesi halinde borç miktarı kadar alacağın,varsa faizi ile beraber taşınmazın tapu kütüğünün ilgili sütununa tescili işlemidir. Temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence olarak bir gayrimenkul gösterilmesi halinde borç miktarı kadar alacağın, varsa faizi ile beraber taşınmazın tapu kütüğünün ilgili sütununa tescili işlemidir. İpotek İblağı:; Önceden tesis edilmiş ipoteğin bedelinin resmi senet düzenlenerek arttırılmasıdır. İpotekten Kurtarma:; İpoteğe dahil gayrimenkullerden bir veya birkaçının ipotek kapsamı dışına çıkarılmasıdır. İpotek alacaklısının talebi ile tescil istem belgesi düzenlenerek yapılır. İpoteğe Teminat İlavesi: İpotek kapsamına yeni bir gayrimenkulun resmi enet düzenlenerek ilave edilmesidir.

247-İPOTEK İBLAĞI NE DEMEKTİR ?

Önceden tesis edilmiş ipoteğin bedelinin resmi senet düzenlenerek arttırılmasıdır.

248-İPOTEĞE TEMİNAT İLAVESİ NE ANLAMA GELİR ?

İpotek kapsamına yeni bir gayrimenkulun resmi senet düzenlenerek ilave edilmesidir.

249-İPOTEK DERECESİ NE DEMEKTİR ?

İpoteğin tapu kütüğünde tescil edildiği derecedir. İpoteklerin birbirine olan öncelik hakkı tescil edildikleri tarih ve yevmiye sırasına göre değil bulundukları dereceye göre belirlenir.İpoteklerin tapu kütüğünün diğer sütunundaki haklara olan önceliği ise tescil edildikleri tarih ve yevmiyeye göre belirlenmektedir. İpoteğin bulunduğu derecenin resmi senet düzenlenerek yükseltilmesi ve indirilmesi mümkündür. Derece içinde sıralar mevcuttur. Talep edilmesi halinde belli bir derecenin belli bir sırasına (3/2 gibi) tescil yapmak mümkündür.

250-İPOTEK ALACAĞININ TEMLİKİ ?

İpotek alacağının resmi senetle veya noterde düzenlenmiş bir sözleşme ile alacaklı tarafından bir başkasına devredilmesi işlemidir.Garame Anlaşması:; İpoteğin tesisi sırasında veya sonradan birden çok ipotek alacaklısı arasında yapılan ve gayrimenkulün paraya çevrilmesi halinde, üst derecedeki ipoteğin öncelikli olması hakkını kaldırarak, alacak miktarları arasındaki orana göre satış bedelinin Paylaştırılmasını ön gören bir anlaşmadır. Hükmen İpotek:; Malikin rızasına tabi olmadan mahkeme kararıyla kurulabilen ipotek demektir. HUMK. Madde 96’ya göre mahkeme kararıyla teminat ipoteği kurulabilmektedir.

251-İMAR UYGULAMASI NE DEMEKTİR ?

Yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun oluşumunu sağlamak amacıyla bulunduğu yere göre belediye veya valiliklerce yapılan ve bu yerlerde inşaa edilecek resmi ve özel bütün yapıları düzenleyen imar planı hazırlama işlemidir.

252-İMAR AFFI NE DEMEKTİR ?

Ülkemizdeki yoğun nüfus artışının getirdiği konut ihtiyacına yönelik arsa üretiminin karşılanamaması nedeniyle ortaya çıkan kaçak ve çarpık yapılaşmayı bir plana bağlayarak kişilerin kullanımındaki alanların mülkiyetinin belirli sınırlamalarla kullananlara dağıtımına imar affı denmektedir.

253-İMAR-İHYA NE DEMEKTİR ?

Orman sayılmayan, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen arazinin, masraf ve emek sarfı ile tarıma elverişli hale getirilmesidir

254-MÜŞTEREK MÜLKİYET NEDİR ?

Birden çok kimsenin bir taşınmaz mala hisseli olarak sahip olmalarına müşterek mülkiyet denir. Müşterek mülkiyette, tapu kütüğünde her bir hissedarın hissesi isminin karşısında 1/3, 2/5 gibi gösterilir.

255-GAYRİMENKUL NEDEMEKTİR ?

Arazi, arsa, bağımsız bölüm gibi bir yerden bir yere taşınamayan, yerinde sabit duran şeylerdir. Bu nedenle taşınmaz mal da denmektedir.Gayrimenkul kayıtları kadastro gören yerlerde tapu sicilinde, kadastro görmeyen yerlerde zabıt defterlerinde tutulmaktadır. Tapusu olmayan ayrimenkullerin devri zilyetlik hükümlerine göre harici senet veya noterde yapılmaktadır.

256-HAZİNE ARAZİSİ NE DEMEKTİR ?

Hazinenin mülkiyetinde bulunan arazi. Hazinenin tapu sicilinde tescilli olan arazileri olabileceği gibi, tapuya tescil edilmemiş araziler, dağlar, tepeler, kayalar,göller, nehirler, dereler de hazinenin mülkiyetinde sayılır. Tescili olanlara hazinenin özel mülkiyetinde olan araziler, tescilsiz olanlara hazinenin genel mülkiyetinde olan araziler denir. Hazine arazilerinin ihale yolu ile satışı mümkündür.

257-KÖY YERLEŞİM ALANI NEDEMEKTİR ?

Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların toplu olarak bulunduğu yerlerde mevcut binaların en dışta olanlarının dış kenarlarının 100 metre Dışından geçirilecek bir çizginin içinde kalan ve sınırları İl İdare Kurulunca karara bağlanan alanlardır.

258-GECEKONDU NE DEMEKTİR ?

İmar ve yapı işlerini düzenleyen mevzuata ve genel hükümlere bağlı kalınmaksızın, kendisine ait olmayan arazi veya arsalar üzerinde sahibinin rızası alınmadan yapılan izinsiz yapı demektir.

259-MUVAZAA NE DEMEKTİR ?

Gerçek ismi ve niteliği saklanarak, başka bir isim altında üçüncü kişileri aldatmak için göstermelik olarak yapılan işlemdir.

260-MEVZİ İMAR PLANI DEMEKTİR

Mevcut imar planı sınırları dışında olup bu planla bütünleşmeyen bir konumdaki alanlar üzerinde hazırlanan ve sosyal ve teknik alt yapı gereksinimleri kendi bünyesinde sağlanmış olan plandır.

261-İPOTEKTEN KURTARMA NE DEMEKTİR ?

İpoteğe dahil gayrimenkullerden bir veya birkaçının ipotek kapsamı dışına çıkarılmasıdır. İpotek alacaklısının talebi ile tescil istem belgesi düzenlenerek yapılır.